山形県

家・マンションなどを売る際にこのような悩みを抱えていませんか?

  • 家・マンションが無事に売れるかどうか不安
  • 初めての売却で何から始めていいのか分からない
  • 問題を抱えている物件住宅を売却しても問題ないのか?
  • 売却価格を高く出すにはどうすればいいのか?

そんな時こそ不動産査定がオススメ!

また、不動産売却に失敗しない為にも重視するべき点があるので紹介します。

不動産売却で失敗しない為の4つのポイント

近隣の物件の値段を知ること
近隣の中古物件がどのくらいの値段で売りに出されているのか調べてみましょう。
調べ方はインターネットで「現在住んでいる地域+中古物件」と検索欄に入力することですぐに値段を調べることが出来ます。
同じ地域の新築住宅よりも高く売ることは難しいですが同じように新築住宅の値段も調べておきましょう。
自分が売りたい物件の間取りに近い物件の売却価格を調べることで自分が住んでいる物件に近い大体の相場の見当がつきます。

最低限の不動産に関する知識を持つこと
家・マンションの売る際の不動産に関する専門的な知識を持っていないと不動産会社の方に任せたきりで売却手順が進んでしまいます。別に悪いことではないのですが業者の方に任せきりだと自分が思っているような金額にならないことが多々あります。
少しでも高く自分が住んでいる物件を売りたいのであれば不動産会社に売却を依頼する時に掛かる税金や費用、家を売るための手続きなどを事前に調べて知識を身につけてから売却する方がいいです。

長期戦も覚悟すること
家・マンションを高く売ろうと1日でも早く売りに出そうと焦っている方は特に難しいです。
早く売りたいと思えば買い手が手が出しやすい金額まで下げる必要があるため損しか生まれません。
少しでも家・マンションを高く売りたいと考えている方は半年、長くても1年以上の長い年月がかかることを覚悟のうえで売却活動をしなければいけません。
住み替えなどで環境も変わることもあるのである程度の時期を決めて売却をしましょう。

不動産査定をする時は1社だけではなく複数の不動産会社に査定を依頼する
不動産会社では家を売却する前に査定をすることでその住んでいる住宅の価値を出してもらえますが、この査定額は不動産会社によっては金額にバラつきがあります。
不動産会社にはそれぞれ得意・不得意物件があり、物件に掛かる広告費やチラシ代、印紙税などがどれくらいまで掛けられるのか異なっているからです。
もし賃貸物件の紹介をメインにしている不動産会社にマンションの売却依頼をしてもそれほど高い売却金額が期待できません。
しかもその差がなんと400万円程度開くことがあるそうです。
その為、不動産査定をする時は1つの不動産会社に依頼をするのではなく、必ず複数の不動産会社に依頼をして自分の物件の価値を事前に知っておくことが大切です。

何故?不動産査定をすることで家・マンションを高く売ることが期待できるのか?

上記でも説明した通り不動産会社にはそれぞれ得意・不得意があり、その査定金額の差は約400万円です。
この差額はとても大きいです。

そして最も複数の不動産会社に査定を依頼する重要な点は査定額を比較することが出来ることです。
1社だと査定額が分かってもその金額が高いのか低いのか分かりませんよね。
ましては不動産売却は一生に一度はあるかないかのイベント行事です。
不動産関係者や投資家でもない限りでは知識もないも当然です。
その為、不動産売却の際の査定は複数に依頼をした方が高い売却金額が期待が出来るという訳です。

しかし、2つほどデメリットがあります。
1つ目は複数の不動産会社1社1社に査定を依頼すること
不動産会社1社に査定を依頼すると家まで訪問に来て査定を行います。
依頼してから査定が終わるまでのこの間まで早くても30分〜1時間はかかります。
複数の不動産会社に査定を依頼しようと思っているのであれば最低でも5〜7社くらい査定を依頼しなくては金額の比較をすることは出来ません。
また、査定を依頼する近隣にある不動産会社も探さなくてはいけないので、これもまた相当時間が掛かるでしょう。
そうなると丸1日家を売るために複数の不動産会社に査定を依頼することになるので貴重な休みを使わなくてはいけません。

2つ目は1社に決めた後はその他の査定を依頼した不動産会社に断りの電話を入れること
1つの不動産会社に売却契約が決めたら、別の査定を依頼した不動産会社に断りの電話を入れる必要があります。
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断るのが苦手だからと言って何も言わずに放置するのはやめておきましょう。
断る時もきちんと礼を示さなくては次回から対応してくれない恐れもあります。
もしかしたらまたお世話になるかもしれないという意識できちんと対応することが大切です
お断りの連絡方法
  • 不動産会社に連絡
  • 不動産会社にメール
  • 不動産会社に直接断りに出向く
  • お断り代行サービスを利用する
一般的には担当者に連絡するのが一番です。
メールなどは伝わったのか確認がしづらいため、少し礼がかけるように思えます。
わざわざ不動産会社まで出向く必要もありませんので電話の方が無難です。

断っているのにしつこく営業してくる不動産会社はどうすれば?
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これは業者の方は宅地建物取引業法『相手方が契約を締結しない旨の意思を表示したのにもかかわらず勧誘を継続すること』は禁止されている行為です。
もし、業者の方が営業してくる連絡をやめなければ警察に通報しましょう。
念のために相手の電話を録音しておくと良いでしょう。

このように大きなデメリットが2つもあります。
このままでは家・マンションを高く売ることが出来ないのでしょうか、、。

でもちょっと待ってください!まだあきらめるには早いのです!
実はインターネットで数分入力するだけで最大6社まで一括で不動産に査定が出来て、『お断り代行サービス』という契約した会社以外に代わりにお断りの連絡をしてくれる便利なサイトがあります。

それが不動産一括査定サイトです!

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不動産一括査定サイトでは対応地域が広く田舎に住んでいる方でも安心して利用できる便利なサイトです。
そんな不動産一括査定サイトはインターネット上で35個以上のサイトが運営しています。
その中でもおすすめしたい人気の不動産一括査定サイトを紹介します。

イエウール

お客様満足度98%

利用者数・全国の不動産会社提携数ともに堂々の1位

イエウールのここが凄い!

  1. 全国にある不動産会社提携数が1,200社以上【大手・地域密着型まで様々が参加】
  2. 利用者数No.1だからこそ安心
  3. 簡単60秒入力で最大6社に査定額の比較ができる


HOME4U

国内初・日本最大級の老舗不動産一括査定サイト

信頼された実績で売却成功の位置へと導いてくれます!

HOME4Uのここが凄い!

  1. 全国に約900社以上の厳選された優良企業が勢ぞろい
  2. 自宅で簡単にわずか1分で相場を把握することが出来る
  3. 信頼されて16年以上の実績だかこそ安心で利用できる
  4. 悪徳業者を徹底排除!プライバシーマークを取得しているので個人情報も適切に保護


イエイ

テレビCMでもおなじみの人気の高い不動産一括査定サイト

大手から地域密着型ま全国に1,000社以上で自分に合った不動産会社を紹介

イエイのここが凄い

  1. 利用者数400万人・全国にある不動産会社提携数が1,000社以上
  2. 最短60秒査定で最大6社まで査定額を比較可能
  3. トラブル防止のための『イエロー制度』これで悪徳業者を排除
  4. 不動産売却のお悩みをすべて解決してくれる万全のサポート体制


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